De architect van De Pauwentuin is Dok architecten. De architectuur van het landschap is van West 8. In De Pauwentuin komen 22 exclusieve appartementen en variëren in oppervlakte van circa 110m² tot 185 m². De verkoop van de woningen in De Pauwentuin start juni 2026.

EVE architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de 46 grondgebonden woningen in Het Lint en De Boomgaard. Architect Braaksma en Roos is verantwoordelijk voor het ontwerp van Vlietzicht.

Alle appartementen zijn levensloopbestendig. Er is grote interesse in gelijkvloers wonen op de begane grond met een tuin. In de verdere planontwikkeling gaan we deze wensen toetsen op haalbaarheid.

Ja, de woningen zullen op eigen grond worden gerealiseerd. Er is geen sprake van erfpacht.

Er zijn grondgebonden woningen met privé buitenruimtes/tuinen en woningen met een gemeenschappelijk tuin.

Voor de woningen is iedere eigenaar verantwoordelijk voor zijn eigen woning. 

Op Landgoed Voorlei worden circa 325 woningen gebouwd, verdeeld over 9 groengebieden.

De bouw zal ongeveer 3 jaar duren, afhankelijk van de doorloopsnelheid van de deelprojecten. Tussentijds worden deelgebieden al woonrijp gemaakt zodat overlast voor nieuwe bewoners tot een mimumum beperkt wordt.

De woningen worden voorzien van sanitair en tegelwerk maar zonder keuken.

Alle woningen zullen voldoen aan de gestelde BENG eis. Het verder verduurzamen van de woning door het energieneutraal te maken of zelfs Nul-op-de-Meter te maken is via het meerwerktraject mogelijk. Vraag bij het makelaarsteam naar de mogelijkheden per woning.

Ja, de woningen in De Pauwentuin, Vlietzicht, Het Lint en De Boomgaard zullen voorzien worden van vloerverwarming en koeling.

Ja, het bouwplan moet voldoen aan specifieke regels die het landgoed Voorlei tot 1 geheel maken. Deze zijn (oa) vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan. Uiteraard zit hier voldoende ruimte in om uw eigen droom te kunnen realiseren. Deze regels kunnen toegelicht worden door het verkoopteam.

Bij sommige deelgebieden is sprake van een VvE. Deze zal opgericht worden en vervolgens overgedragen aan de zittende bewoners. Het advies is om het eerste jaar te zorgen voor een beheerder.

Deze zullen als optie aangeboden worden.

De bewoners kunnen op privé-terrein parkeren of op VvE-terrein. Voor bezoekers zijn er openbare parkeerplekken.

Noorthey wordt via Landgoed Voorlei ontsloten, via de entree aan de Veursestraatweg over het terrein van Voorlei.

Er komt geen hek. De bestaand bosschage blijft gehandhaafd.

De beide instellingen GGZ Schakenbosch en GGZ Rivierduinen zullen blijven waar ze nu zitten, aan de randen van het terrein.

Nee, in beginsel blijft de huidige lijnvoering van het OV ongewijzigd.

Alle wegen zullen een 30km profiel krijgen waarbij fietsen duidelijk prioriteit hebben. Door middel van een bijzonder straatprofiel wordt autoverkeer tot lage snelheid verleid.

Alle woningen voldoen aan het bouwbesluit en zijn hiermee rolstoeltoegankelijk. In het straatprofiel zijn er geen trottoirbanden en hoogteverschillen, wat ook erg prettig is voor invaliden in rolstoel of met rollator.

De groene uitstraling is een grote kwaliteit van Landgoed Voorlei en dus heel belangrijk. Samen met de landschapsarchitect en de gemeente is zorgvuldig gekeken naar de groenstructuur en de verhouding tussen privé en openbaar gebied. Op de homepagine kun je op de kaart bekijken hoe groen Landgoed Voorlei is.

Ja, omdat bomen en planten tijd nodig hebben om te groeien, is er direct een begin gemaakt met het herplanten. Bijvoorbeeld het entreebos aan de rechterkant van de entree, maar ook de bomen aan de Frekeweg langs het fietspad en de bomen langs het boezemwater aan de oostzijde van het gebied.

Er wordt zeker voorzien in bankjes en wellicht ook een enkele picknicktafel.

De Boomgaard wordt onderdeel van een mandelig gebied dat eigendom is van de aangelegen woningen. De intentie is het gebied wel toegankelijk te maken voor voetgangers.

Momenteel is er geen losloopgebied op het terrein; alle honden dienen te zijn aangelijnd. Er wordt onderzocht of er een losloopzone aangewezen kan worden in de toekomst.

Ja, er wordt een verbetering in de waterstructuur op het terrein aangebracht; de stagenerende waterpoel achterop het terrein wordt gedempt en vervangen door een gezond watersysteem met doorstroming.

Alle woningen worden aangesloten op het openbare netwerk van water en elektra. Volgens de huidige wetgeving krijgen woningen niet langer een gasaansluiting.

De bouwwerkzaamheden van het eerste groengebied zijn gestart in 2024.

Er kan gebruik worden gemaakt van deelfietsen en deelauto's.

Je kunt de informatie vinden op deze pagina.

Ja, het uitgangspunt is gasloze gebouwen met toepassing van warmtepompen en warmte-koude opslag in de bodem.

In basis zullen de woningen een energielabel A+++ hebben.

Een woning met het energielabel A+++ is zeer energiezuinig. Dit label geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is, gebruikmaakt van energie-efficiënte systemen, en vaak ook duurzame energiebronnen benut.

Alle woningen zullen voldoen aan de gestelde BENG eis. Het verder verduurzamen van de woning door het energieneutraal te maken of zelfs Nul-op-de-Meter te maken is via het meerwerktraject mogelijk. Vraag bij het makelaarsteam naar de mogelijkheden per woning.

Ja, alle woningen zullen worden voorzien van een warmtepompsysteem met een gesloten bron onder de woning.

Iedere woning krijgt een eigen aardwarmtepomp voor het verwarmen en passieve koelen van de woning. Een aardwarmtepomp, ook wel geothermische warmtepomp genoemd, is een duurzaam verwarmingssysteem dat de constante temperatuur van de aarde gebruikt om een woning of gebouw te verwarmen of te koelen.

Er zijn nog geen zorgpartijen geselecteerd.

Nee, er wordt niet voorzien in detailhandel op Landgoed Voorlei; dit is bestemmings-technisch ook niet mogelijk. Het centrum van Leidschendam met alle winkelfaciliteiten is op 5 minuten afstand.

Op de website vind je alle informatie betreffende Landgoed Voorlei, informatie over de 9 verschillende groengebieden en ook de interactieve woningzoeker waarin je alle informatie op bouwnummerniveau terugvindt. Van impressies tot plattegronden, alle informatie over jouw droomwoning op Landgoed Voorlei. Op de website kun je je ook inschrijven voor de nieuwsbrief, zodat je als eerste op de hoogte bent van de ontwikkelingen op Landgoed Voorlei.

Er wordt uitgegaan van meerdere doelgroepen voor Landgoed Voorlei; zowel senioren als starters en zowel kleine huishoudens als gezinnen kunnen op Landgoed Voorlei terecht. Er komt een divers woningaanbod voor een diverse doelgroep.

In het rechter huisje is een transformator aanwezig voor de elektriciteit die gehandhaafd blijft. Het linker huisje staat leeg. Er zijn al diverse ideeën voor een toekomstige functie aangedragen.

Er wordt niet voorzien in een kinderopvang op Landgoed Voorlei, alhoewel het bestemmingstechnisch wel mogelijk is. (In de regel vestigt kinderopvang zich in de directe nabijheid van basisonderwijs)

Nee, in beginsel blijft de huidige lijnvoering van het OV ongewijzigd.

Het definitieve plan voor de kerk is in ontwikkeling. We zijn hiertoe gehouden aan de regels van het onherroepelijke bestemmingsplan. Wat inhoudt dat de bestemming gemengd is, waarbij onder andere de volgende gemengde invullingen mogelijk zijn; maatschappelijk, horeca en wonen. Het bestemmingsplan is in te zien op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ 

De onderhoudsnorm voor Landgoed Voorlei wordt gelijk aan die van alle parken in de gemeente. Met de aanleg wordt rekening gehouden met de onderhoudsnorm zodat het park ook in de toekomst de uitstraling zal behouden die wordt aangelegd.

Landgoed Voorlei is een planconcept waarin een ruime groene parkaanleg samengaat met de lage dichtheid wonen. De verwachting is dat er een prettige rustige sfeer in Landgoed Voorlei zal heersen, vergelijkbaar met de huidige sfeer.

De prognose van de start bouw is 1e helft van 2024.

Ja, het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk en te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. De omgevingsvergunning wordt nog aangevraagd, waarvoor de gebruikelijke procedure geldt.

De woningen van Vlietzicht worden verkocht met een eigen perceel, dus met volle eigendom. Daarnaast wordt iedere koper lid van de vereniging van eigenaren voor het gezamenlijke terrein (inclusief het groen, de paden en het groene parkeerhof). Het binnenhof wordt dus gezamenlijk onderhouden.

Deze zullen als optie worden aangeboden.

Via de website kun je je inschrijven voor de nieuwsbrief. Via de nieuwsbrief en de social mediakanalen blijf je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op Landgoed Voorlei.

In het Carré is op de eerste verdieping de Sales Lounge. Je kunt daar op afspraak of op de eerste zaterdag van de maand vrijblijvend langskomen. De makelaars staan van 10:00 tot 12:00u voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Ook staat daar de maquette van Landgoed Voorlei.